Palm River vừa ra mắt nhà mẫu căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 85 m² và căn 3 phòng ngủ đặc biệt 157 m², cho người mua thấy tận mắt cách chủ đầu tư Hướng Việt Properties tổ chức không gian sống bên sông Giồng Ông Tố. Điểm dễ nhận ra nhất khi bước vào là hệ kính lớn chạy sát trần, phòng khách thông ra ban công phủ cây xanh và bếp ốp đá vân xanh. Bài viết đi qua từng không gian trong nhà mẫu, mặt bằng tầng điển hình của tháp T3, T4 và danh mục thiết bị được bàn giao, giúp bạn chọn căn phù hợp với gia đình mình.
Mặt bằng tầng điển hình Palm River bố trí căn hộ thế nào?
Mỗi tầng điển hình của Palm River có 6 căn hộ, xếp thành hai dãy hai bên lõi thang máy, gồm các căn 2 phòng ngủ khoảng 85 m² (3 căn ở tháp T3, 2 căn ở tháp T4) và các căn lớn từ 120 m² đến 157 m². Các căn đầu hồi đều bo cong ở góc, đây là vị trí của hệ kính góc cong liền mạch mà nhà mẫu đang thể hiện. Từ một số tầng cao của tháp T4 (tầng 21, 25, 29, 33), mặt sàn chỉ còn 4 căn, nên mỗi căn có thêm khoảng thoáng và ít hàng xóm chung hành lang hơn.
Trên mặt bằng, mỗi căn ghi hai con số diện tích. Số lớn là diện tích tim tường, đo từ tim tường chia căn và mép ngoài tường bao. Số nhỏ là diện tích thông thủy, đo từ mép trong tường, tức phần sàn bạn thực sự sử dụng và là con số dùng để tính giá. Ví dụ căn số 01 tháp T3 có 85,9 m² tim tường nhưng thông thủy là 76,6 m² ở tầng 5–19.
| Căn | Tháp T3 tầng 5–19 | Tháp T4 tầng 6–19 | Loại căn |
|---|---|---|---|
| Số 01 | 85,9 / 76,6 m² | 85,9 / 76,6 m² | 2 phòng ngủ |
| Số 02 | 120,2 / 110,6 m² | 121,9 / 111,3 m² | 2 phòng ngủ đặc biệt |
| Số 03 | 84,9 / 75,8 m² | 120,2 / 111,1 m² | T3: 2 phòng ngủ · T4: 2 phòng ngủ đặc biệt |
| Số 04 | 126,1 / 115,5 m² | 126,1 / 115,5 m² | 3 phòng ngủ |
| Số 05 | 125,3 / 115,3 m² | 157,0 / 143,7 m² | T3: 3 phòng ngủ góc · T4: 3 phòng ngủ đặc biệt |
| Số 06 | 84,9 / 75,8 m² | 84,9 / 75,8 m² | 2 phòng ngủ góc |
Số đầu là diện tích tim tường, số sau là diện tích thông thủy. Ở các tầng cao hơn (tháp T3 tầng 21–26, tháp T4 tầng 21, 25, 29, 33), diện tích thông thủy nhỉnh hơn khoảng 0,5–1 m² mỗi căn, ví dụ căn 157 m² của tháp T4 đạt 144,8 m² thông thủy.
Nhà mẫu căn hộ 2 phòng ngủ 85 m² có gì?
Nhà mẫu 2 phòng ngủ rộng khoảng 85 m² tim tường (khoảng 76–77 m² thông thủy), gồm phòng khách liền phòng ăn, bếp, 2 phòng ngủ và ban công. Phòng khách được đặt ngay cạnh mảng kính lớn nhìn ra ban công, nên vào buổi sáng ánh nắng phủ gần hết không gian sinh hoạt chung mà không cần bật đèn. Đây là loại căn phù hợp với vợ chồng trẻ có 1–2 con nhỏ, hoặc người cần thêm một phòng làm việc riêng ở nhà.
Bàn ăn được bố trí giữa phòng khách và bếp, kèm một quầy bar có kệ treo ly, tạo một trục sinh hoạt liền mạch từ cửa vào tới ban công. Cách sắp xếp này giúp căn 85 m² trông rộng hơn diện tích thực, vì không có vách ngăn nào chia nhỏ khu vực chung.
Bếp của căn 2 phòng ngủ chạy dọc hai bên, ốp đá vân xanh từ mặt bàn lên tới tủ trên, có cửa kính mở thẳng ra lô gia. Nhờ vậy, mùi nấu ăn thoát ra ngoài nhanh và khu bếp luôn có ánh sáng tự nhiên. Bếp được bàn giao sẵn bếp từ, lò nướng âm, chậu rửa và hệ tủ trên dưới.
Phòng ngủ chính đặt giường hướng ra khung kính lớn, có mảng tường đầu giường bọc vải và tủ thấp chạy dọc bên dưới tivi. Ban công được trang trí như một khu vườn nhỏ với ghế thư giãn và cây xanh, là chỗ ngồi uống cà phê buổi sáng mà nhiều người mua căn hộ cao tầng vẫn tìm kiếm.
Nhà mẫu căn 3 phòng ngủ đặc biệt 157 m² nổi bật ở đâu?
Căn 3 phòng ngủ đặc biệt rộng 157 m² tim tường (khoảng 144 m² thông thủy), là căn lớn nhất trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn của Palm River và nằm ở vị trí căn số 05 tháp T4. Chủ đầu tư giới thiệu căn này qua 12 “điểm chạm”, tức 12 không gian người ở lần lượt đi qua từ cửa chính tới khu hậu cần. Ngoài 3 phòng ngủ, căn còn có phòng thay đồ riêng cho phòng master, phòng kho gia đình, lô gia giặt phơi độc lập và hai khu bếp tách riêng bếp ướt, bếp khô.
Phòng khách và phòng ăn
Phòng khách và phòng ăn nằm chung một không gian lớn, trần dự kiến cao đến 3,15 m, sàn lát gạch porcelain khổ 60 x 120 cm và điều hòa âm trần. Bàn ăn trong nhà mẫu kết hợp ghế rời với băng ghế dài dựa tường, đủ chỗ cho cả gia đình nhiều thế hệ ngồi chung một bữa. Ban công đi kèm dùng kính hộp Low-E giúp giảm nóng và tiếng ồn, lan can kính cao khoảng 1,4 m nên tầm nhìn ra ngoài không bị che.
Bếp ướt, bếp khô và tủ đựng đồ
Căn 157 m² tách riêng bếp ướt và bếp khô, điều ít gặp ở căn hộ chung cư. Bếp ướt dành cho nấu nướng chính, gồm bếp điện từ 3 vùng nấu, máy hút mùi âm tủ, lò nướng âm và chậu rửa đôi, kết nối trực tiếp với lô gia giặt phơi. Bếp khô có chậu rửa đơn và vòi rút dây, dùng để pha chế, bày đồ ăn sáng hoặc tiếp khách mà không lo khói dầu. Cạnh bếp còn có hệ kệ mở chứa đồ khô và phòng kho gia đình.
Phòng ngủ master và phòng tắm master
Phòng ngủ master có phòng thay đồ riêng với tủ quần áo hình chữ U, cánh kính và đèn LED bên trong, cùng hệ kính góc cong sát trần nhìn ra ngoài. Phòng tắm master có bồn tắm đứng độc lập, cabin tắm đứng vách kính cường lực, sen tay kết hợp sen âm trần, chậu rửa đôi và bồn cầu treo két âm.
Hai phòng ngủ còn lại
Hai phòng ngủ còn lại đều lát sàn gỗ laminate chống trầy, có tủ quần áo cánh kính, điều hòa âm trần và cửa sổ kính Low-E sát trần. Một trong hai phòng được thiết kế để có thể dùng làm phòng làm việc, như nhà mẫu đang bày bàn đọc sách và kệ sách âm tường. Cách bố trí này phù hợp gia đình có ông bà ở cùng, hoặc bố mẹ cần một góc làm việc yên tĩnh tách khỏi khu sinh hoạt chung.
Căn hộ Palm River được bàn giao những gì?
Căn hộ 2 và 3 phòng ngủ Palm River được bàn giao hoàn thiện với đầy đủ tủ cố định, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh và điều hòa, người mua chỉ cần mang thêm đồ rời như sofa, giường, bàn ăn. Sofa, đèn trang trí, tranh và cây xanh trong nhà mẫu là đồ trưng bày, không nằm trong danh mục bàn giao. Danh mục chính gồm:
- Sàn: gạch porcelain vân đá 60 x 120 cm ở phòng khách, phòng ăn, bếp; sàn gỗ laminate ở phòng ngủ; gạch chống trượt ở phòng tắm, lô gia.
- Bếp: tủ trên dưới phủ laminate, mặt đá nhân tạo, bếp từ 3 vùng nấu, lò nướng âm, chậu và vòi Franke, Hansgrohe hoặc tương đương.
- Phòng tắm: bồn cầu treo, chậu rửa, bồn tắm, sen cây có sen trần; thương hiệu dự kiến Kohler, Hansgrohe, Axor, Gessi, Bagno Design hoặc tương đương.
- Toàn căn: điều hòa âm trần, video intercom, đèn chiếu sáng cơ bản, khóa cửa chính mở bằng vân tay, thẻ hoặc mật mã.
Cửa chính của các căn là cửa gỗ 2 cánh rộng khoảng 1,6 m, chống cháy 60 phút, giúp chuyển đồ nội thất lớn vào nhà dễ dàng. Thiết bị thực tế khi bàn giao có thể là thương hiệu tương đương, tùy thời điểm và điều kiện thị trường.
Penthouse Palm River trông như thế nào?
Bên cạnh căn 2 và 3 phòng ngủ, Palm River có dòng duplex và penthouse với diện tích đến hơn 300 m². Theo bản vẽ phương án và phối cảnh chủ đầu tư công bố, penthouse có phòng khách nối lên tầng trên bằng cầu thang xoắn, bếp đảo ốp đá xanh và khu sân thượng riêng. Dòng căn này dành cho khách hàng cần không gian rộng và riêng tư như một căn biệt thự trên cao.
Nên chọn căn 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ tại Palm River?
Căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình 3–4 người, giá từ khoảng 12,7 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ phù hợp gia đình từ 5 người hoặc có ông bà ở cùng, giá từ khoảng 19,3 tỷ đồng. Mức giá này tính theo đơn giá từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu (bảng giá tháng 10/2026). Giá từng căn còn khác nhau theo tầng, hướng view và phương án thanh toán, bạn có thể xem thêm tại bài bảng giá căn hộ Palm River.
| Nhu cầu | Căn gợi ý | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| Vợ chồng trẻ, 1–2 con nhỏ | 2 phòng ngủ (căn 01, 03, 06) | 84,9–85,9 m² |
| Gia đình nhỏ muốn phòng khách rộng | 2 phòng ngủ đặc biệt (căn 02) | 120,2–121,9 m² |
| Gia đình 2–3 con, ở cùng ông bà | 3 phòng ngủ (căn 04, 05 tháp T3) | 125,3–126,1 m² |
| Gia đình đông người, cần bếp riêng và phòng kho | 3 phòng ngủ đặc biệt (căn 05 tháp T4) | 157,0 m² |
Nếu đang phân vân giữa căn 2 phòng ngủ đặc biệt và căn 3 phòng ngủ, hãy xem diện tích thông thủy: hai loại chỉ chênh khoảng 4–5 m², nên câu hỏi thực sự là bạn cần thêm một phòng ngủ hay muốn phòng khách, bếp rộng hơn.
Khi nào nhận nhà và pháp lý dự án ra sao?
Palm River dự kiến hoàn thành và bàn giao trong quý I/2029. Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và đang thi công sau lễ khởi công tháng 6/2026. Bạn có thể đặt lịch tham quan nhà mẫu để tự kiểm tra chiều cao trần, hệ kính góc cong và vật liệu hoàn thiện, đồng thời nhận mặt bằng chi tiết căn mình quan tâm cùng chính sách thanh toán mới nhất.
