Mặt bằng Palm River gồm 4 tòa tháp T1–T4 cao 36 tầng, xếp theo hình vòng cung dọc sông Giồng Ông Tố trên khu đất 1,9 ha, bên dưới là 2 tầng hầm liên thông. Tháp T1 chỉ có 4 căn mỗi sàn với 4 thang máy riêng, các tháp T2–T4 có 6 căn mỗi sàn với 5 thang máy. Bài viết giải thích cách bố trí tổng thể, mặt bằng tầng điển hình của tháp T3, T4 và cách đọc diện tích trên bản vẽ để chọn căn.
Palm River nằm ở đâu trong tổng thể Palm City?
Palm River là một trong các phân khu của khu đô thị Palm City, cùng với Palm Era, Palm Eden và các khu nhà ở đã có cư dân. Palm City rộng khoảng 30,2 ha theo tài liệu của chủ đầu tư, được bao quanh bởi sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh. Palm River chiếm khu đất 18.909,8 m² ở phía bờ sông, là phân khu có mặt tiếp giáp sông dài nhất trong gần 3 km bờ sông của toàn khu.
Nhờ nằm trong một khu đô thị đã hình thành, cư dân Palm River dùng chung đường nội khu, công viên ven sông và các tiện ích công cộng của Palm City, đồng thời có tiện ích riêng trong 4 tòa tháp. Theo quy hoạch, khu nội bộ của dự án còn có tổ hợp khách sạn và văn phòng, phục vụ khoảng 2.479 cư dân khi lấp đầy.
4 tòa tháp Palm River được bố trí như thế nào?
Bốn tòa tháp T1, T2, T3, T4 được xếp nối tiếp nhau theo đường cong của bờ sông, mặt chính hướng ra sông và khu thể thao Rạch Chiếc theo quy hoạch. Các tháp giãn cách để hạn chế che chắn tầm nhìn lẫn nhau, và được nối với nhau bằng khối đế tiện ích ở các tầng thấp cùng tầng tiện ích trên cao ở tầng 20.
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Diện tích khu đất | 18.909,8 m² (1,9 ha) |
| Số tòa tháp | 4 tháp T1–T4, cao 36 tầng |
| Tầng hầm | 2 tầng hầm liên thông, 1 chỗ đậu ô tô/căn hộ |
| Tổng diện tích sàn | 152.817,9 m² (gồm tầng hầm) |
| Mật độ xây dựng | Khối đế 40%, khối tháp 25% |
| Tháp T1 | 4 căn/sàn, 4 thang máy riêng |
| Tháp T2, T3, T4 | 6 căn/sàn, 5 thang máy |
| Tầng tiện ích | Tầng trệt, tầng 1, tầng 2 và tầng 20 |
| Sản phẩm | 620 căn hộ, 71 officetel, shophouse khối đế |
Mật độ khối tháp 25% nghĩa là 3/4 diện tích khu đất dành cho sân vườn, đường dạo, hồ bơi và giao thông nội bộ. Khối đế 40% là phần chân đế chứa sảnh, shophouse và tiện ích, phía trên là tầng tiện ích 1 và 2 với hồ bơi 70 m và các khu vườn. Giao thông nội khu được phân luồng rõ ràng, hạn chế giao cắt giữa xe và người đi bộ.
Mặt bằng tầng điển hình tháp T3 có những căn nào?
Mỗi tầng điển hình tháp T3 có 6 căn: 3 căn 2 phòng ngủ khoảng 85 m², 1 căn 2 phòng ngủ đặc biệt khoảng 120 m² và 2 căn 3 phòng ngủ khoảng 125–126 m². Các căn chia thành hai dãy hai bên hành lang, mỗi căn ở đầu hồi có góc bo cong với hệ kính liền mạch.
| Căn | Tầng 5–19 | Tầng 21–26 | Loại căn |
|---|---|---|---|
| 01 | 85,9 / 76,6 m² | 85,9 / 77,3 m² | 2 phòng ngủ |
| 02 | 120,2 / 110,6 m² | 120,2 / 111,1 m² | 2 phòng ngủ đặc biệt |
| 03 | 84,9 / 75,8 m² | 84,9 / 76,3 m² | 2 phòng ngủ |
| 04 | 126,1 / 115,5 m² | 126,1 / 116,2 m² | 3 phòng ngủ |
| 05 | 125,3 / 115,3 m² | 125,3 / 116,0 m² | 3 phòng ngủ góc |
| 06 | 84,9 / 75,8 m² | 84,9 / 76,3 m² | 2 phòng ngủ góc |
Số đầu là diện tích tim tường, số sau là diện tích thông thủy. Ở tầng 21–26, diện tích thông thủy mỗi căn lớn hơn khoảng 0,5–0,7 m² so với tầng 5–19.
Mặt bằng tầng điển hình tháp T4 khác gì tháp T3?
Tháp T4 có căn 3 phòng ngủ đặc biệt 157 m² (căn số 05), là căn lớn nhất trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn của dự án, cùng 2 căn 2 phòng ngủ đặc biệt khoảng 120–122 m². Ở các tầng 21, 25, 29, 33, mỗi sàn tháp T4 chỉ còn 4 căn (bỏ căn số 02 và 04), nên các căn ở những tầng này thoáng hơn và ít hàng xóm chung hành lang.
| Căn | Tầng 6–19 | Tầng 21, 25, 29, 33 | Loại căn |
|---|---|---|---|
| 01 | 85,9 / 76,6 m² | 85,9 / 77,3 m² | 2 phòng ngủ |
| 02 | 121,9 / 111,3 m² | Không bố trí | 2 phòng ngủ đặc biệt |
| 03 | 120,2 / 111,1 m² | 120,2 / 111,5 m² | 2 phòng ngủ đặc biệt |
| 04 | 126,1 / 115,5 m² | Không bố trí | 3 phòng ngủ |
| 05 | 157,0 / 143,7 m² | 157,0 / 144,8 m² | 3 phòng ngủ đặc biệt |
| 06 | 84,9 / 75,8 m² | 84,9 / 76,3 m² | 2 phòng ngủ góc |
Căn 157 m² có bếp ướt và bếp khô tách riêng, phòng thay đồ cho phòng ngủ master, phòng kho và lô gia giặt phơi độc lập. Hình ảnh thực tế của căn này có trong bài nhà mẫu căn hộ 2PN, 3PN Palm River.
Diện tích tim tường và thông thủy khác nhau thế nào?
Diện tích tim tường đo từ tim tường chia căn và mép ngoài tường bao, còn diện tích thông thủy đo từ mép trong tường, tức phần sàn bạn thực sự sử dụng. Ở Palm River, chênh lệch giữa hai con số khoảng 9–13 m² mỗi căn, tùy độ dài tường bao. Giá bán tính trên diện tích thông thủy, nên khi so sánh giá giữa các căn, bạn nên chia tổng giá cho diện tích thông thủy chứ không phải tim tường.
Ví dụ căn 01 tháp T3 ghi 85,9 m² tim tường nhưng thông thủy là 76,6 m². Với đơn giá từ 168 triệu đồng/m², giá căn được tính trên 76,6 m², tương đương khoảng 12,87 tỷ đồng trước chiết khấu.
Ngoài căn 2PN, 3PN, Palm River còn những loại căn nào?
Ngoài căn 2 và 3 phòng ngủ, Palm River có căn studio 35–45,8 m² và căn 1 phòng ngủ 55,8–65,9 m², cùng dòng duplex và penthouse diện tích đến hơn 300 m². Studio và 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm; penthouse dành cho gia đình cần không gian rộng như một căn biệt thự trên cao.
Nên chọn căn ở tháp và tầng nào?
Nếu ưu tiên sự riêng tư, tháp T1 với 4 căn mỗi sàn và 4 thang máy riêng là lựa chọn đáng cân nhắc. Nếu cần căn lớn cho gia đình đông người, căn số 05 tháp T4 rộng 157 m² có bếp ướt, bếp khô tách riêng và phòng kho, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt nhiều thế hệ. Ở tháp T4, các tầng 21, 25, 29, 33 chỉ có 4 căn mỗi sàn, phù hợp người thích yên tĩnh.
Về tầng, các tầng thấp gần khối đế tiện ích, đi xuống hồ bơi, phòng gym nhanh hơn; các tầng trên tầng 20 có tầm nhìn rộng ra sông và thành phố. Để biết căn còn trống và giá từng căn, bạn có thể tham khảo bảng giá căn hộ Palm River hoặc liên hệ để nhận mặt bằng chi tiết.
