Căn hộ Quận 2 năm 2026 tập trung ở ba khu: Thủ Thiêm với các dự án hạng sang đã bàn giao, An Phú – Thảo Điền nơi có nhiều dự án đang bán sơ cấp nhất, và Bình Trưng – Cát Lái với các dự án mật độ thấp ven sông. Giá căn hộ sơ cấp trải từ khoảng 83 triệu đồng/m² đến trên 160 triệu đồng/m² tùy khu và phân khúc. Trong nhóm dự án đang bán, Palm River tại khu An Phú – Nam Rạch Chiếc có giá từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, 620 căn hộ, 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố và dự kiến bàn giao quý I/2029. Bài viết giúp bạn khoanh vùng nên tìm căn hộ ở khu nào của Quận 2 với ngân sách của mình.
Quận 2 bây giờ thuộc phường nào?
Quận 2 cũ nhập vào TP Thủ Đức từ năm 2021, và sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn này chia vào các phường mới như An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái của TP.HCM. Người mua và các trang rao bán vẫn quen gọi là “căn hộ Quận 2” để chỉ khu vực bên kia sông Sài Gòn đối diện Quận 1, gồm Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền, Bình An, Bình Trưng, Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái.
Trong bài này, tên khu được giữ theo cách gọi cũ để dễ hình dung; khi ký hợp đồng, địa chỉ ghi trên giấy tờ sẽ là tên phường mới.
Căn hộ Quận 2 chia theo những khu nào?
Có thể chia căn hộ Quận 2 thành ba khu với đặc điểm khác nhau rõ rệt về giá, tình trạng dự án và môi trường sống:
| Khu | Đặc điểm | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|
| Thủ Thiêm | Đối diện Quận 1, giá cao nhất, phần lớn dự án đã bàn giao | Empire City, The Metropole |
| An Phú – Thảo Điền – Nam Rạch Chiếc | Nhiều dự án đang bán sơ cấp, sát nút giao An Phú và cao tốc Long Thành | Palm River, The Global City, Eaton Park, The Privé |
| Bình Trưng – Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái | Ven sông, mật độ thấp, giá mềm hơn | Gladia Heights, Victoria Village, Feliz en Vista, One Verandah |
Căn hộ khu An Phú – Nam Rạch Chiếc: nhiều dự án đang bán nhất
Khu An Phú – Nam Rạch Chiếc là nơi có nhiều dự án căn hộ đang bán sơ cấp nhất Quận 2 năm 2026, nằm quanh nút giao An Phú, đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đi vào Quận 1 khoảng 10 – 15 phút khi đường thông thoáng. Các dự án chính gồm Palm River, LUMIÈRE Midtown và Masteri Grand View (khu đô thị The Global City), Eaton Park và The Privé, giá tham khảo từ khoảng 100 đến trên 160 triệu đồng/m².
Palm River: căn hộ ven sông trong khu đô thị Palm City
Palm River là phân khu căn hộ cao tầng do Hướng Việt Properties phát triển trong khu đô thị Palm City, mặt tiền đường Song Hành, phường Bình Trưng (khu An Phú cũ). Dự án rộng 1,9 ha, gồm 4 tòa tháp T1 – T4 cao 36 tầng với 620 căn hộ từ studio đến penthouse, khởi công tháng 6/2026 và dự kiến bàn giao quý I/2029.
Điểm khác của Palm River so với các dự án quanh nút giao An Phú là quy mô nhỏ và cảnh quan sông. Dự án nằm trên một bán đảo được sông Giồng Ông Tố bao ba mặt, mật độ xây dựng khối tháp 25%, mỗi sàn chỉ 4 – 6 căn: tháp T1 có 4 căn với 4 thang máy, tháp T2 – T4 có 6 căn với 5 thang máy. Khoảng 80% căn hộ là căn góc dùng hệ kính góc cong, mỗi căn có 2 mặt thoáng và 1 chỗ đậu ô tô.
| Loại căn Palm River | Diện tích | Giá từ |
|---|---|---|
| Studio | 35 – 45,8 m² | 5,8 tỷ đồng |
| 1 phòng ngủ | 55,8 – 65,9 m² | 9,3 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 75,8 – 121,9 m² | 12,7 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 115,2 – 157,0 m² | 19,3 tỷ đồng |
| Duplex, penthouse | Đến hơn 300 m² | Liên hệ |
Giá tính theo đơn giá từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu (bảng giá tháng 10/2026); diện tích ghi theo khoảng từ thông thủy đến tim tường.
Các dự án khác quanh An Phú
Quanh Palm River trong bán kính khoảng 2 km còn có LUMIÈRE Midtown và Masteri Grand View trong khu đô thị The Global City 117 ha của Masterise Homes, Eaton Park của Gamuda Land (6 tháp, 1.968 căn, bàn giao dự kiến từ 2027) và The Privé của Đất Xanh (12 tháp, 3.175 căn, bàn giao dự kiến quý IV/2027). Hai dự án đã bàn giao là Estella Heights (Keppel Land – Tiến Phước) và Palm Heights.
Căn hộ khu Thủ Thiêm: phân khúc giá cao nhất Quận 2
Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn, nối bằng cầu Thủ Thiêm 2, cầu Ba Son và hầm Thủ Thiêm, là nơi có giá căn hộ cao nhất Quận 2. Các dự án lớn như Empire City của Keppel Land (các phân khu Linden, Tilia, Cove đã bàn giao) và The Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land (nhiều giai đoạn đã bàn giao) hiện giao dịch chủ yếu dưới dạng chuyển nhượng lại, giá rao phụ thuộc nhiều vào tầm nhìn sông và vị trí tòa.
Thủ Thiêm phù hợp với người mua ưu tiên khoảng cách đến Quận 1 và chấp nhận mức giá cao nhất khu vực. Nếu bạn muốn mua sơ cấp với thanh toán theo tiến độ, khu An Phú bên cạnh có nhiều lựa chọn hơn trong năm 2026.
Căn hộ khu Bình Trưng – Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái: ven sông, giá mềm hơn
Khu Bình Trưng – Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái nằm ở phía Đông Nam Quận 2 cũ, quanh trục Võ Chí Công (Vành đai 2) và Nguyễn Thị Định, có quỹ đất ven sông lớn và giá căn hộ thấp hơn khu An Phú. Dự án đang bán sơ cấp đáng chú ý là Gladia Heights của Khang Điền – Keppel (3 tòa 15 tầng, 616 căn, giá căn 2 phòng ngủ từ 83 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao 12/2027). Victoria Village của Novaland bắt đầu bàn giao từ tháng 7/2026; Feliz en Vista, Vista Verde và One Verandah đã có cư dân.
Điểm cần cân nhắc ở khu này là lưu lượng xe container từ cảng Cát Lái trên đường Nguyễn Thị Định. Nút giao Mỹ Thủy, việc mở rộng Nguyễn Thị Định lên 30 m và đoạn Vành đai 2 nối cầu Phú Hữu với Phạm Văn Đồng (dự kiến 2027) là các công trình đang giải quyết vấn đề này.
Căn hộ Quận 2 giá bao nhiêu theo từng tầm tiền?
Với căn hộ mua sơ cấp năm 2026, có thể chia thành ba tầm giá: dưới 100 triệu đồng/m² (chủ yếu khu Bình Trưng – Cát Lái), khoảng 100 – 145 triệu đồng/m² (một số dự án khu An Phú) và từ 150 triệu đồng/m² trở lên (phân khúc hạng sang ven sông, khu đô thị lớn).
| Tầm giá sơ cấp | Dự án tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Dưới 100 triệu đồng/m² | Gladia Heights (căn 2PN từ 83 triệu đồng/m²) | Gia đình cần căn rộng, chấp nhận ở xa trung tâm hơn một chút |
| Khoảng 100 – 145 triệu đồng/m² | The Privé, Masteri Grand View, Eaton Park | Người mua lần đầu ở An Phú, cần tiện ích khu đô thị |
| Từ 150 triệu đồng/m² trở lên | LUMIÈRE Midtown, Palm River (từ 168 triệu đồng/m² thông thủy) | Người ưu tiên mật độ thấp, cảnh quan sông, căn góc |
Mức giá giữa các dự án có thể tính theo cách khác nhau (thông thủy hay tim tường, đã hay chưa gồm VAT và phí bảo trì), nên khi so sánh bạn nên quy đổi về cùng một cách tính. Với căn hộ đã bàn giao và chung cư cũ của Quận 2, giá chuyển nhượng dao động rất rộng tùy năm xây dựng và vị trí, cần xem xét riêng từng căn.
Nên chọn căn hộ Quận 2 ở khu nào?
Chọn khu phụ thuộc vào ba yếu tố: khoảng cách bạn cần đến Quận 1, thời điểm muốn nhận nhà và ngân sách. Tóm tắt nhanh:
- Cần gần Quận 1 nhất, có thể mua căn đã bàn giao: khu Thủ Thiêm.
- Muốn mua sơ cấp, nhiều lựa chọn, kết nối cao tốc và nút giao An Phú: khu An Phú – Nam Rạch Chiếc.
- Ưu tiên mật độ thấp và cảnh quan sông ngay trong khu An Phú: Palm River.
- Ngân sách vừa phải, cần căn diện tích lớn, chấp nhận ở xa hơn: khu Bình Trưng – Cát Lái.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Quận 2
Căn hộ Quận 2 nào sắp mở bán hoặc đang bán năm 2026?
Năm 2026, các dự án căn hộ đang bán sơ cấp ở Quận 2 cũ gồm Palm River, LUMIÈRE Midtown, Masteri Grand View, Eaton Park, The Privé (khu An Phú) và Gladia Heights (khu Bình Trưng). Masterise Homes cũng giới thiệu phân khu Masteri Cosmo Central trong The Global City từ tháng 1/2026.
Căn hộ Quận 2 view sông có những dự án nào?
Các dự án có nhiều căn nhìn ra sông ở Quận 2 gồm Palm River (3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố), các dự án khu Thủ Thiêm nhìn sang Quận 1 qua sông Sài Gòn và các dự án khu Bình Trưng – Cát Lái giáp sông, kênh rạch như Gladia Heights.
Palm River cách trung tâm Quận 1 bao xa?
Từ Palm River vào trung tâm Quận 1 mất khoảng 10 – 15 phút khi đường thông thoáng, qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm.
